1. Si una construcció o part d'una construcció està en estat ruïnós, l'ajuntament, d'ofici o a instància de qualsevol persona interessada, ho ha de declarar, amb l'audiència prèvia de les persones propietàries i de les persones residents.
2. Es declara l'estat ruïnós d'una construcció en els supòsits següents:
a) Si els danys comporten la necessitat d'una veritable reconstrucció de l'edifici perquè no són reparables tècnicament.
b) Si el cost de les obres de reparació necessàries és superior al 50% del cost d'una construcció de nova planta de característiques similars.
c) Si cal executar obres imprescindibles per a l'estabilitat de l'edificació no autoritzables per l'ordenament urbanístic.
3. La declaració de ruïna comporta per a les persones propietàries l'obligació de rehabilitar o enderrocar l'edifici.
4. Si hi ha urgència i perill, l'ajuntament o l'alcalde pot disposar el desallotjament de les persones ocupants i l'apuntalament o l'enderrocament de l'immoble.