1. Sens perjudici del que estableix la legislació sectorial aplicable, el règim de comunicació prèvia substitueix el de llicència urbanística prèvia en els actes següents:
a) Les construccions i instal·lacions de nova planta i els actes de rehabilitació, reforma, modificació o ampliació sobre els edificis, construccions i instal·lacions ja existents que, d'acord amb la legislació d'ordenació de l'edificació, no requereixin l'elaboració d'un projecte tècnic.
b) La primera utilització i ocupació dels edificis.
c) El canvi d'ús dels edificis i les instal·lacions, llevat que comporti obres subjectes a llicència urbanística o que afecti habitatges.
d) La construcció o instal·lació de murs i tanques.
e) La col·locació de cartells i tanques de propaganda visibles des de la via pública.
f) La formalització d'operacions jurídiques que, sens perjudici del que estableix l'article 187.1.l, tinguin per objecte constituir més d'un règim de propietat horitzontal sobre un mateix edifici o la modificació d'un règim de propietat horitzontal existent.
2. Els ajuntaments, mitjançant ordenança, poden excloure l'exigència de comunicació prèvia i, per tant, alliberar de qualsevol intervenció preventiva els actes de reforma, modificació, ampliació o rehabilitació que afectin exclusivament elements no estructurals de l'habitatge, llevat que estiguin subjectes a un altre règim d'autorització sectorial.
3. Els ajuntaments, mitjançant ordenança, poden sotmetre els actes a què fa referència l'apartat 1 al règim de llicència urbanística quan ho justifiquin raons imperioses d'interès general vinculades a:
a) La protecció del patrimoni historicoartístic.
b) La protecció del medi ambient.
c) La seguretat pública.
4. La comunicació prèvia s'ha de presentar a l'ajuntament amb una antelació mínima de quinze dies respecte a la data prevista per a l'execució de l'acte corresponent. L'administració ha de trametre sense dilació el rebut de la comunicació.